土地売却を考える３つの悩みとは？遊休地を有効活用する方法

遊休地を所有する方は、土地の管理、税金や相続など、様々なお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
そうした問題に直面したときに、選択肢の一つとして考えられるのが土地売却ですが、どのように売却を進めていくのかわからない方もいらっしゃると思います。 こちらでは下記について詳しく解説していきます。

遊休地の所有者が抱える3つの悩み

土地の管理

まず挙げられるのは、土地の所有者が高齢、または保有する土地までの距離が遠いために、土地の管理が行き届かないという悩みです。
遊休地を放置することにより、ゴミの不法投棄などのリスクが発生します。ゴミが捨てられれば害虫が発生する場合もあり、近隣住民とのトラブルに発展する事も考えられます。

土地の所有にかかる税金

土地を含む不動産は、所有しているだけで固定資産税や都市計画税（都市計画区域内の市街化計画区域の場合）がかかります。
通常の農地の場合、固定資産税の評価額は売買価格×0.55（限界収益率）です。しかし、遊休農地（1年以上耕作作業を行っておらず、今後行う予定もない農地）については0.55を乗じないため、通常の農地よりも1.8倍多く課税されることになります。田舎なら都市部ほど高くないとはいえ、長期にわたればそれなりに大きな金額になるでしょう。

相続問題

土地の担い手がそもそもいない場合も少なくないでしょう。
過疎化が進んで担い手がいない地方の土地など、価値の上がる見込みがない場所なら、早めに売却を検討したほうがよいといえます。

遊休地を有効活用する方法

遊休地の有効活用の方法にはアパートや駐車場経営だけでなく、トランクルーム経営・定期借地などの様々な方法がありますのでご紹介します。

この他にも下記のように環境へ貢献する太陽光発電設備の設置用地として活用する方法もあります。

環境へ貢献する太陽光発電設備の設置用地として売却

利便性が高い場所になくても、多くの日射量が期待できるのであれば太陽光発電設備の設置用地に適している可能性があります。太陽光発電設備の設置用地として遊休地を売却するメリットとしては、おもに以下の3点が挙げられます。

太陽光発電設備の設置用地として売却を検討されてみてはいかがでしょうか。

当社では現在、約300坪（1000㎡）以上で日当たりのよい土地を全国エリア（※沖縄・九州・北陸・離島を除く）で募集をしております。

当社で募集中の太陽光発電設備の設置用地

売却対象になる土地の例は？

まとめ

郊外にある広くて日当たりのよい遊休地は、太陽光発電設備の設置用地として売却するのに適しています。「利便性がよくないから活用ができないのでは」と考えている方も、一度検討してみてはどうでしょうか。長期間にわたって放置している遊休地があるが、今後も活用予定がない・相続する人もいない場合は、土地売却を検討することをおすすめします。

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