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土地の有効活用始めませんか。

相続などで取得した土地、その中でも交通に不便な山の中であったり農業をしていたあと地など使い道に困っている土地はありませんか。
固定資産税がかかり、遠方にあれば管理も困難…。
親から譲り受けたものの、あなたの負担になっていませんか。
せっかく親から譲り受けた土地ですから、有効に活用しましょう。

土地の有効活用の手段

土地の使い道に悩む夫婦

土地の有効活用として、賃貸アパートやマンション経営や、駐車場経営など、自分自身で土地を活用し、事業をするという方法が考えられます。
しかし、事業をするとなれば、様々な手続きが発生し、また初期投資が必要となりますよね。 さらに、管理費・維持費、また賃貸アパートやマンションであれば入居者募集のための広告費等もかかってしまいます。

売却

売られる土地

そこで、おススメなのが、土地を売却または賃貸にすることです。 売却すれば、売却益が手に入りますし、賃貸にすれば賃料が手に入ります。
売却であれば一回きりの取引で完了し、賃貸であれば賃料の未納など問題の可能性が無いわけではありませんが、自分自身で事業をするのに比べて、手間やリスクを格段に抑えることができます。

しかし、その土地に需要がなければ、土地を売却することも賃貸にすることもできません。 アパート経営や駐車場経営するためには、利用が見込まれる立地条件が必要となります。
つまり、田舎にあったり交通が不便な土地では、アパート経営や駐車場経営には向いているとは言えず、そういった需要に応えることができません。

太陽光投資

それは、太陽光発電所の用地としての活用です。
太陽光発電所には、ある程度の広さと、日射量が必要となりますが、田舎など遠隔地であっても毎日行うようなメンテナンスは必要ないので設置が可能です。

毎日の発電量はもちろん気になるところですが、これも遠隔監視システムを導入すればWEBで確認が可能です。 また、農地転用できる土地であれば、農地でも設置が可能です。 老後は家を建てるなどゆくゆくは使用を考えているが、今のところ使う予定はないような土地であれば定期借地権付きで賃貸にする方法もあります。事業用であれば10年以上20年以下で設定が出来るので、将来の必要な時期まで有効活用することが可能です。

地球環境

太陽光発電所はCO2を出さずに電気を作り出すので、地球温暖化対策としても有効であり、注目を集めています。日本では2015年7月に経済産業省が好評した2030年のエネルギーミックスでは、再生可能エネルギーの割合が24%と低い水準に留まっているのが現状です。欧州ではすでに再生可能エネルギーの割合が20%を超えており30%を超える高い目標に向かって着実に進んでいます。その中でも特にドイツは2015年に30%を突破し、2016年7月には「90ヶ所の自治体が「100%再生可能エネルギー地域」に認定され、さらに58の地域と3つの都市が準備地域として認定されています。
(※1 自然エネルギー白書2016 P24、P105)

あなたの土地を活用することで、あなた自身に収入が入るだけでなく、その土地が太陽光発電所の用地として利用されれば、地球温暖化対策の一助にもなるのです。

固定資産税を払い続けるだけはやめて、大切な土地を有効に活用しませんか。
土地をお持ちの方、是非ご連絡ください!
あなたを困らせている土地が、価値のある土地に生まれ変わるかもしれません。

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